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智汀国际 | 经济增长过度依赖房地产业,这是一个结构性问题

发表时间:2019-01-11 10:32

事实上,从2017年中期到2018年底,北京上海的、的房价已经下降,只是大小的差异在下降,没有下降的问题。一些周边地区实际上已经失去了腰部。例如,在北京燕郊,它已被束缚,存在违约风险。


智汀国际了解到,这些年来房价越来越高,确实造成了很多负面影响。例如,在城市定居越来越难,而且对制造业也有很大的损害,因为制造业的利润远低于房地产投机所产生的利润。有些情况下,上市公司出售了一些房产以进行财务平衡,并抵消了主营业务的亏损。


但另一方面,房地产市场的活跃性有很多积极影响。近年来,在舆论的抨击下,很少有人敢说。由于房地产行业产业链较长,周边产业较多,房地产市场活跃,可以带动周边产业。


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对于内地的许多三线和四线城市来说,自国有企业改革以来,财政收入来源一直缺乏。正是由于房地产的兴起,这些城市通过土地转让获得了大量收入,地方政府利用这些收入来开展了大量的基金会。设施的建设也提高了当地人的社会福利水平。


此外,由于房地产市场活跃,内地三,四线城市的建设得到了提升。对于这些城市来说,本身没有制造业,就业基本上依赖于房地产。房地产市场活跃后,也可以带动周边产业和第三产业的发展。这就是吸收就业的一切。


据智汀国际了解,通过这种方式,反过来可以理解,如果房价下跌,甚至暴跌,它可能会带来一系列影响。首先,周边产业将受到联合产业的影响,一些依赖房地产市场的邻近产业将相对萧条。例如,建筑材料,家居装修,家电,钢铁,水泥,这些都更依赖于房地产行业,现在它相对萧条。


其次,房地产市场低迷,特别是在大陆第三和第四线缺乏制造业的城市。如果房地产档,地方政府的土地不能出售,土地财政将无法运作,现在没有其他替代产业来弥补这个地方。政府的损失,然后这些地方政府的财政状况将恶化,并且不会有工资。在过去两年中,一些县级城市实际上经历过这种情况。


三是就业问题。到目前为止,房地产及其周边产业带来的就业机会尚未被其他行业所取代。特别是40多岁和50多岁的农民工集中在建筑业。如果新建筑项目的数量减少,他们将很难找到工作。地方政府没有资金,他们没有能力继续投资基础设施建设,这也将影响就业。第四,当房地产市场相对较好时,将有大量资金进入房地产行业。对于银行而言,抵押贷款也是高质量的资产。但是,如果房价暴跌,当市场价格已经低于贷款总额时,有人会选择切断。这在各地都是一样的,美国次贷危机也是这样爆发的。


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在内地普遍流行的50%首付款的情况下,这意味着如果房价下跌超过一半,将会出现大量停电,这将带来系统性的金融风险。因此,在房价调控之前,金融系统通常会进行压力测试,以了解金融系统能承受多大的价格下跌。


近年来出现了大量的事物,但往往被视为与房地产市场有关。他们是内地基层社会的大量非法集资问题。这些非法集资基金中的大部分已流入房地产行业。支付给参与者的利息是基于房价将继续上涨的预期。


一旦房价没有上涨或下跌,就会出现赎回危机,这将引发这种非法集资的爆炸。在这种情况下,2012年以后的房地产监管有很多案例,特别是在内地的城镇和乡镇,这将影响当地数万人。浙江的吴莹案实际上是一样的逻辑。后来,当试图扭转案件时,这是因为房价再次上涨并且能够兑现。


因此,如果房价下跌,将带来相对明显的经济衰退风险。可以说这种风险相对较大。而对于平均衰退,最直接的风险可能意味着失业。此外,如果出现经济衰退,失业可能不仅会结束农民工,还会包括一些城市白领。这也将发生。目前,已经有很多裁员,每个人都要为冬天做准备。


总的来说,经济增长过度依赖房地产业。这绝对是一个结构性问题,应予以调整。没有问题。但问题是结构调整应该平衡,调整以保持经济活力和经济增长,并在进步过程中进行调整。现在的问题是调整成本相对较高,存在经济衰退的风险。这相当于休克疗法,虽然它也治愈了疾病,但疾病已经消失,这是不值得的损失。

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