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智汀国际 | 王健林说他不做房地产

发表时间:2019-01-14 09:30

在中国,许多人可能不知道许多城市的名字。但是,每个人都应该了解万达,因为在这个国家有一个小规模的城市中有一个或多个万达广场。万达不仅成为了很多城市。地标和标志,万达王健林也一直是最富有的宝座。


在许多人的心目中,万达是一家房地产公司,不仅开发房地产,还开展商业运营。然而,自2017年以来,万达一直在刻意改变。从2017年8月的7、开始,万达开业了。销售和销售的模式。海外资产、国内商务旅行和酒店业务,即使损失要快速出售。


去年3月1日,大连万达商业地产有限公司宣布将公司更名为“大连万达商业管理集团有限公司”。万达商业管理未来将不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。


这也被人们解读为万达放弃了房地产。


就在今天,万达集团发布了《王健林的工作报告》。据报道,2018年,万达集团资产(按成本法计算)为6257.3亿元,扣除已签订的项目转让协议、后,实际收入为2512.7亿元。 370亿元的收入尚未得到处理,万达2018年的收入为2142.8亿元。其中,房地产集团收入540.2亿元,同比下降34.9%;回报610.4亿元,同比下降3.3%。


在王健林的报告中,2018年,万达服务业收入为1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。应该说万达不是房地产企业,而是服务企业。、一个拥有房地产业务的综合性企业集团。


在王健林签署的万达集团2018年工作总结》的《中,王健林表示万达不会做房地产,为什么要从房地产转型呢?报告说:


因为房地产行业有两个比较大的缺陷,一个是房地产是一个强大的周期性行业,几年后的几年,许多公司在周期性变化中死亡。大型企业似乎能够通过开发更多项目来在一定程度上消除周期,但不可能彻底摆脱这种循环。其次,房地产现金流不是长期的。房子不是快速移动的产品,即使它比汽车更耐用,更新速度也要慢得多。购买多套房的人基本上都在投资。真的靠自己生活,更换很慢。很多人买房子一辈子都住,甚至还有几代人。当一个国家的城市化率达到70%时,房地产市场将萎缩。几十年来,一些公司一直生活在房地产行业。、可能已有数百年历史,但在市场销售萎缩之后,该行业的公司数量将大大减少。


您可能还记得,一年多以前,当万达开始销售和销售模型时,有各种各样的谣言。然而,从今天的数据来看,万达的转型实际上是一个强壮的男人的手腕。这是一个致命的成功,然而,它很快就会非常有效。最明显的是,与现有高负债的房地产公司相比,在2018年,万达的有息负债比2017年低30%。万达的轻资产模式已经开始见效。


然后,万达的转型,万达的未来将不再是房地产。这背后是什么?王健林闻到了什么?


首先,在王健林的报告中,房地产行业的变化实际上已经提到房地产的周期性,作为最富有的人,作为一个着名的龙头企业,也不可能完全摆脱这个周期,但事实上,根本问题在于中国的房地产。行业的变化,从最严格的调控,到国家未来房地产的定位,以及目前的房地产市场已经达到了非常危险的高度,不仅万达需要转型,而且其他万科、恒大正在进行转型,但万达利用机会。


其次,房地产已进入青铜时代。过去的盈利时代已经一去不复返了。在当今以互联网和技术为主导的世界中,过去依赖重资产业务的模式没有任何优势。万达果断放弃了重资产运作模式,开启了轻资产模式,并寻求房地产事故的利润增长点。第三,最重要的一点是实际融资。过去,房地产公司更容易筹集资金。特别是龙头企业,一方面更容易进入股市赚钱,二是传统金融机构愿意借钱。但是,随着经济形势和房地产业的发展到现阶段,不仅股市不像房地产公司那样乐观,而且还取代了互联网、新经济,股市房地产融资越来越难了;其次,传统的金融机构,每个融资渠道都被封锁,住房企业不仅融资成本高,而且越来越多的企业融资难度越来越大。这使得房地产企业继续经营,只是为了降低杠杆率,因为它越高,它不仅会吃掉利润,而且当政策发生变化时,杠杆将成为最大的矿山。


因此,王健林说他不做房地产。事实上,他并没有真正做房地产,而是采用更轻便的方式来经营和服务房地产。


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