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智汀国际 | 房地产主要矛盾从过快上涨变过快下滑?

发表时间:2019-01-15 09:26

智汀国际了解到,住房和城市发展部住房政策专家委员会副主任顾云昌在公开会议上发表讲话时提到了这一点。他还表示,它“反映了、投资价格下跌、”。


在2019年,顾云昌说,它会“减速”吗?


01


房价是否下跌如此糟糕?如果我们看看70个城市的统计数据,仍然不用担心快速下降。


新商品房的价格上涨正在放缓。三线和四线城市的增长率非常温和,而15个热点城市(住房和城乡建设部已经确定了16个热点,其中苏州不在70个城市的统计范围内)数据增幅在2点以内,如天津、厦门、深圳的新商品住宅价格下跌。


然而,就二手房而言,它在一定程度上表现出“保持而不是投机”的力量,一些城市已经出现“快速下滑”的迹象。 10月份,有14个城市下降,其中7个是热门城市; 11月份,16个城市中有11个是热门城市。


在过去的三个月里,北京,上海,天津和厦门四个城市不断下降,特别是在最“光明”的厦门,新房的二手房已经下降。


自2017年以来,厦门作为一个独立的城市,已经脱离“新一线城市”名单,但房价稳步上升,并在2017年达到顶峰。但是,自2018年以来,厦门的房价已经进入一个停滞的过程,并在2018年下半年,这种下降加剧,“财政错配”被认为是下降的罪魁祸首,所以厦门也被称为“全国价格的泡沫之王” “。


如果你住在一个没有炒的房子里,那个已经涨得足够的城市自然会有回调的空间。


02


但是,如果你认为“房子不推测”是房价必须下跌,那就有点离谱了。


智汀国际带着大家看到一个“清洁四川”发布监测调查决定1月9日,中粮土地成都公司前总经理熊启忠严重违反纪律。


在手稿中,他宣称自己违反了纪律,他提到“违反工作纪律,违反规则和销售价格减少”,他的行为在质量上是错误的“1717”在伪造,无视利益的情况下公司,人为控制财产突破底价出售,严重扰乱市场秩序,偏离“留守不投”的基本原则——熊启中可能是第一个被调查的国有企业干部。它触及了“留下而不是投机”的原则。


2007年进入中粮集团后,熊启中在中粮成都股份有限公司工作。2012年,他被调到中粮成都总经理。 2016年11月,他接受了行政解雇。 2018年6月,他开始接受纪律检查委员会的调查。 。


那么“严重扰乱市场秩序”的行为恰逢“房子不推测”提出的时间点。


“客房不推测”,追求不是大涨或大跌,而是“稳定”。这多次强调,内阁的波动是未来房价的主题。


因此,当市场冷淡时,“因为城市的政策”和“权利与分权”是当地的新剑。当地区有更多的政策空间时,对当地房地产市场的监管政策可以自行“启动”,因此市场监管也更加微观。


例如,近期菏泽取消了出售、广州轻松商业住宅、海口开始“抢人”、杭州有“转发贷款”、青岛高新区放弃了摇数,连衡阳市的“取消限购” “政策文件进行了”一日游“。


03


市场是这样的。在2019年,房地产开发商的真正洗牌是肯定的。大量的房地产企业开始不知所措,至少这个名称已经开始带走“房地产”。正如顾云昌所说,“放缓”,除了房价下跌外,还包括销售和投资的下降,而这些“下滑”对开发商来说是相对致命的因素。


虽然该公司2018年的销售额超过1000亿创下了历史记录,但从全年的业绩趋势来看,第一季度的市场表现相对平淡。在第二季度之后,它受益于二,三,四线城市一些温泉的持续高温。企业的销售业绩迎来了一个小高峰;自第三季度以来,百强房地产企业整体销售规模明显放缓;第四季度的“金九和银十”风光不再相同。截至12月底,前100家房地产企业的单月增长率从7月份的约60%急剧下降至21%左右。


在投资方面,2018年的房地产投资和融资仍然非常紧张。根据审评委的不完全统计,2018年85家典型住房企业融资总额为11.92亿元,同比下降11.09%。其中,国内贷款下降,个人抵押贷款下降,外资利用超过100亿。上升的部分只是企业。自筹资金和预付款的存款,钱不能进来,如何谈论前景有点虚拟。


因此,许多房地产公司现在处于艰难的一年,而且差异化是严重的。无疑揭示了“马太效应”。上周,有媒体爆料称,南京的一位房地产开发商自杀,据说最后一根粉碎他的稻草是缺钱的。当然,还有一些自杀事件,更多是因为资本链破裂并宣布破产,一些不良公司要么改变和发展第二大业务,要么只是剥离和放弃房地产业务。


因此,新城控股的高管预测,“房地产市场将走向”寡头“趋势,90%的中小型房企将退出房地产项目,到2020年,前20名房地产企业可占市场份额的60%。以上“。智汀国际认为这种观点非常可靠。


这些小趋势使许多只需要一个家庭或正在考虑投资房地产的人疯狂。你想买吗?有一些风险,智汀国际仍然要不断提醒大家:


“站在房子里不会投机”会变得越来越严格,所以请管理期望,短期周期不能在短期内看到,即使有长期的低收益收益像杭州一样,撼动数月赚几百万的套利机会很少见;


现在有一个很大的坑要买房子以避免:专注于中小型住房企业,以避免由于资本链断裂而导致未完成的尾巴的风险。如果您不幸购买此房产,那真的很麻烦,除了开发商,请关注酒店。在决定未来房地产价值的诸多因素中,良好的房产将有很多额外的点。当然,在财富管理市场,我们也应该关注中小型住房企业的债务违约风险;


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