智汀国际

智汀国际 | 全国商品房销售再次创下历史房地产销售纪录

发表时间:2019-01-22 11:33

智汀国际了解到,国家统计局2018年1月至12月发布《,全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-12月,全国房地产开发投资1226.4亿元,增长9.5% ,增长率从前一个时期下降。 0.2个百分点,比上年同期增加2.5个百分点。12月,房地产开发景气指数(以下简称全国房屋景气指数)为101.85,比11月份下降0.09点。这是连续第三个月出现调整。 2018年全国商品房销售面积17165.4万平方米,销售额1499.73亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。


“全国商品房销售再次创下历史房地产销售纪录。 12月份,单月销量也创下新纪录。“中原地产首席分析师张大伟表示,”除非突然出现政策转变,否则2018年的房地产销售记录很难突破。从2018年最后几个月的销售数据来看,市场一直疲软,房地产市场出现转折点。“


历史上第一次,每月销售额达2万亿元


根据国家统计局近四年公布的全国房地产开发投资数据:2015年,全国商品房销售面积为1284.95万平方米,销售额为872.81亿元。2016年,全国商品房销售面积为15734.9万平方米,销售额为17,766.7亿元。 2017年全国商品房销售面积16908万平方米,销售额1337.1亿元。 2018年,全国商品房销售面积为17165.4万平方米,销售额为1497.3亿元。


在房屋企业的年末销售冲刺中,2018年12月,月销售面积和销量也刷新,首月月销售额达到2万亿元(1-11月,商品房销售额为1,295.8亿元元)。从区域角度来看,中西部地区的销售增幅远远超过市场平均增幅。


智汀国际认为:“二线和三线城市棚带来的高峰期和其他政策仍然存在,一些城市仍然关注去库存化。从全国市场来看,虽然分化趋势仍在继续,但涨幅仍然是主流。一线和二线城市控制政策强度很大,但上升城市的数量仍然很高。“


纵观2018年的市场趋势,这一趋势已连续几个月放缓。尽管12月份的短期冲刺销售额与9月至11月同期相比有所增加,但交易面积同比大幅减少。 “市场高峰已经过去,增幅明显放缓。2019年不可避免地将其降低。”张大伟说。


土地购买数据减少


2018年,全国房地产开发投资1226.4亿元,比上年增长9.5%。1-11月增长率下降0.2个百分点,比上年同期增长2.5个百分点。


其中,住宅投资占房地产开发投资的70.8%,即8159.2亿元,增长13.4%,比1-11月下降0.2个百分点,比上年提高4个百分点。


就次区域而言,中部地区降低了全国平均水平。中部地区投资25.18亿元,增长5.4%,1-11月增长率下降0.5%;东部地区房地产开发投资6335.5亿元,比上年增长10.9%,增速下降0.4个百分点;西部地区和东北地区投资增速继续提高:西部地区26.09亿元,增长8.9%,增速提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增速提高1.3个百分点。


智汀国际了解到,除中部地区外,全国房地产开发投资仍处于较高水平,但值得注意的是,国家土地购买量和价格均有所下降。


2018年,房地产开发企业征地面积29142万平方米,比上年增长14.2%。 1-11月增长率下降0.1个百分点,比上年下降1.6个百分点;土地交易价格为1610.2亿元,同比增长18.0。 1月至11月下降2.2个百分点,比上年下降31.4个百分点。


“如果政策在2019年保持不变,市场将出现重大调整。”张大伟预言道。


销售办公室支持住房资金链


2018年,房地产开发企业获得资金1659.6亿元,比上年增长6.4%,但增速比1-11月下降1.2个百分点,比上年下降1.8个百分点。


与1-11月份的数据相比,房地产企业国内贷款利率进一步扩大,利用外资进一步扩大;自募资金、存款和垫款增长缓慢。 2018年房地产开发企业国内贷款余额24.05亿元,同比下降4.9%;利用外资108亿元,同比下降35.8%;自筹资金5583.1亿元,同比增长9.7%;存款和预收款项为554.18亿元,同比增长13.8%。 %;个人按揭贷款23706亿元,同比下降0.8%。


智汀国际认为,销售额处于较高水平,以支持房地产公司的资金链。房地产贷款的抵押贷款确实收紧了很多。在市场交易量仍处于创纪录高位的情况下,抵押贷款紧缩导致抵押贷款利率大幅上升,一些市场的购买行为不合理。随着房地产开发贷款余额的快速增长,他分析说,这主要是由于经济适用房贷款数量的大幅增加。对于房地产市场,开发商在住房保护之外的信贷已经明显收紧。房地产杠杆减让政策将继续保持稳定,住房企业的资本压力仍将很大。


14+
品牌设计积淀
600+
优秀案例
50+
智汀伙伴
10+
各项奖项
核心业务版块
商业街空间艺术展示,售楼处品牌、工法展厅,标识导视系
统,钢结构临时售楼处
智汀国际 | 全国商品房销售再次创下历史房地产销售纪录
团队介绍
15618981126
sunpengfei@zhitingad.com
上海市普陀区云岭东路391弄东渡
嘉庭国际3号楼5楼
社区商业标识
品牌工法
商业街设计
设计师介绍
项目洽谈