智汀国际 | 全国商品房销售再次创下历史房地产销售纪录

智汀国际了解到，国家统计局2018年1月至12月发布《，全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-12月，全国房地产开发投资1226.4亿元，增长9.5％ ，增长率从前一个时期下降。 0.2个百分点，比上年同期增加2.5个百分点。12月，房地产开发景气指数（以下简称全国房屋景气指数）为101.85，比11月份下降0.09点。这是连续第三个月出现调整。 2018年全国商品房销售面积17165.4万平方米，销售额1499.73亿元，分别比上年增长1.3％和12.2％。

“全国商品房销售再次创下历史房地产销售纪录。 12月份，单月销量也创下新纪录。“中原地产首席分析师张大伟表示，”除非突然出现政策转变，否则2018年的房地产销售记录很难突破。从2018年最后几个月的销售数据来看，市场一直疲软，房地产市场出现转折点。“

历史上第一次，每月销售额达2万亿元

根据国家统计局近四年公布的全国房地产开发投资数据：2015年，全国商品房销售面积为1284.95万平方米，销售额为872.81亿元。2016年，全国商品房销售面积为15734.9万平方米，销售额为17,766.7亿元。 2017年全国商品房销售面积16908万平方米，销售额1337.1亿元。 2018年，全国商品房销售面积为17165.4万平方米，销售额为1497.3亿元。

在房屋企业的年末销售冲刺中，2018年12月，月销售面积和销量也刷新，首月月销售额达到2万亿元（1-11月，商品房销售额为1,295.8亿元元）。从区域角度来看，中西部地区的销售增幅远远超过市场平均增幅。

智汀国际认为：“二线和三线城市棚带来的高峰期和其他政策仍然存在，一些城市仍然关注去库存化。从全国市场来看，虽然分化趋势仍在继续，但涨幅仍然是主流。一线和二线城市控制政策强度很大，但上升城市的数量仍然很高。“

纵观2018年的市场趋势，这一趋势已连续几个月放缓。尽管12月份的短期冲刺销售额与9月至11月同期相比有所增加，但交易面积同比大幅减少。 “市场高峰已经过去，增幅明显放缓。2019年不可避免地将其降低。”张大伟说。

土地购买数据减少

2018年，全国房地产开发投资1226.4亿元，比上年增长9.5％。1-11月增长率下降0.2个百分点，比上年同期增长2.5个百分点。

其中，住宅投资占房地产开发投资的70.8％，即8159.2亿元，增长13.4％，比1-11月下降0.2个百分点，比上年提高4个百分点。

就次区域而言，中部地区降低了全国平均水平。中部地区投资25.18亿元，增长5.4％，1-11月增长率下降0.5％;东部地区房地产开发投资6335.5亿元，比上年增长10.9％，增速下降0.4个百分点;西部地区和东北地区投资增速继续提高：西部地区26.09亿元，增长8.9％，增速提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元，增长17.5％，增速提高1.3个百分点。

智汀国际了解到，除中部地区外，全国房地产开发投资仍处于较高水平，但值得注意的是，国家土地购买量和价格均有所下降。

2018年，房地产开发企业征地面积29142万平方米，比上年增长14.2％。 1-11月增长率下降0.1个百分点，比上年下降1.6个百分点;土地交易价格为1610.2亿元，同比增长18.0。 1月至11月下降2.2个百分点，比上年下降31.4个百分点。

“如果政策在2019年保持不变，市场将出现重大调整。”张大伟预言道。

销售办公室支持住房资金链

2018年，房地产开发企业获得资金1659.6亿元，比上年增长6.4％，但增速比1-11月下降1.2个百分点，比上年下降1.8个百分点。

与1-11月份的数据相比，房地产企业国内贷款利率进一步扩大，利用外资进一步扩大;自募资金、存款和垫款增长缓慢。 2018年房地产开发企业国内贷款余额24.05亿元，同比下降4.9％;利用外资108亿元，同比下降35.8％;自筹资金5583.1亿元，同比增长9.7％;存款和预收款项为554.18亿元，同比增长13.8％。 ％;个人按揭贷款23706亿元，同比下降0.8％。

智汀国际认为，销售额处于较高水平，以支持房地产公司的资金链。房地产贷款的抵押贷款确实收紧了很多。在市场交易量仍处于创纪录高位的情况下，抵押贷款紧缩导致抵押贷款利率大幅上升，一些市场的购买行为不合理。随着房地产开发贷款余额的快速增长，他分析说，这主要是由于经济适用房贷款数量的大幅增加。对于房地产市场，开发商在住房保护之外的信贷已经明显收紧。房地产杠杆减让政策将继续保持稳定，住房企业的资本压力仍将很大。