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智汀国际 | 王健林宣布,万达不再发展房地产,这是大势所趋还是另有考虑?

发表时间:2019-02-02 17:53

首先可以说的是,万达的策略是完全正确的。而实际上,关键不是发展房地产,而是在于收缩。在2018年,真正出现危机的是这三类企业:首先高负债的企业:可以说2018年高负债企业很难受,即使利率不上升,但是赚钱越来越难,可以说很多企业利润没有办法覆盖利息。所以这一类企业2019年也不好过。其次是房地产钢筋建筑等传统行业。老龄化附带人口出生率下降,未来的需求是个问题,即使不考虑老龄化,人口高峰期的购房需求在前几年集中释放,未来如果不是通过超宽松,仅靠基本需求很难抬高地产价格,再现地产繁荣。

还有就是科技创新无法商用到企业:共享单车行业如今是困境期。许多企业起初的想法是美好的,刚投入这一市场时干的红红火火,但是如今要面对一个实实在在的盈利问题。没有业绩,未来很难立足。而万达很好地处理了问题,规避了风险。一方面,其变卖了大量物业资产。大多数经济低谷都是现金为王。二方面,其成功上市万达电影,而万达商业则成功低位在香港退市,用最小的成本退出了地产行业。可以说一整套策略看似简单,其实却是相当复杂的一个举动。要知道,如今国内地产流动性不佳,脱手和转手本就困难,何况如此巨大的腾挪。

当然另一方面,也说明了中国企业应该到了转型期。回头看看A股30多家负债率高过80%的房地产企业,很令人忧心。房地产,一看资金,二看人口,三看政策。没有资金支持,没有人口红利,地产商自然要考虑战略转型了。我国以前常搞的大水漫灌的刺激经济的政策和宽松的利率环境也让大房企肆无忌惮的举债加杠杠发展,万达碧桂园都是如此。

而如今我国的负债/GDP已经达到220%,已经超过了美国08年经济危机的杠杆率,不管是国家还是大房企,都在转型。一是进行产业升级如2025制造计划另一个是拓展涉足领域。二是人口,地产能够成为过去十年中国最光辉的一个行业,与我国的人口红利是离不开的,但是最新的数据表明,2018年部分省市的出生率人口下降了20%,山东浙江陕西福建都是如此。

这个数据看起来不显眼,但是你要知道这0.3的变动将使得我国人口拐点提前五年到来。造成这种情况的原因很多,如二胎政策的刺激减弱,以及抚养成本高让人们不想生孩子。或是万达感觉大势已去?提前转型也是正常之举。

而同时,人口老龄化也是未来趋势,提前布局医疗行业,实乃明智之选。三是政策,2018年可谓史上最严格的地产调控之年,先是万科活下去的口号打响,再是碧桂园要推出曾经自豪的三四线城市,深圳也控制了源头地价等等。虽然19年大概率会好一些,但是也需时刻注意企业的方向,掌好舵才能行更远!


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