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智汀国际 | 春节期间楼市低迷或成房地产市场全年缩影

发表时间:2019-02-13 11:36

智汀国际了解到,今年的春节期间,全国各大城市的房地产销售并没有出现热门场面,很多售楼处都可以成为一扇门。在销售压力下,许多开发商选择在春节期间加班加点,以便在假期后在春季市场中积累人气。


春节期间房地产市场的低迷可能成为全年房地产市场的缩影。总体而言,2019年的稳定将成为房地产市场的主要基调。


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为了在年度开幕之际打下良好的业绩基础,众多住房公司纷纷推出“春节不打”的旗帜,并推出了一些优惠购房促销活动,甚至转换了销售额办公室变成了“小庙会”。即便如此,今年春节期间,全国各大城市的房地产销售并未出现热销,许多销售办事处仍在门口。专家表示,有迹象表明,随着房地产调控的逐步深入和长效机制的不断发展,房地产市场将在2019年继续保持稳定的态势,市场将逐步回归理性。


智汀国际了解到,在2019年,各大住房公司将迎来“更好”。根据数据,2019年1月,万科——,恒大和碧桂园,所有这些都显示销售额和销售面积大幅下降。其中,碧桂园的合约销售额同比大幅下跌52.2%,合约销售面积减少49.5%。恒大地产销量同比下降32.9%,合约销售面积下降37.8%。万科合约销售额同比下降28.1%,合约销售面积下降28.5%。


在销售压力下,许多开发商选择在春节期间加班加点,以便在假期后在春季市场中积累人气。以武汉为例。今年春节期间,有超过40个房地产“不打架”,包括万科——保利——恒大——金茂等品牌住房企业。


然而,住房企业的努力似乎并未获得积极的市场回报。 “我只是买不到”已成为春节房地产市场的主流现象。每天一位数的房屋数量甚至成为一些房地产项目的标准。从春节期间的统计数据来看,一线和二线城市的数据基本暂停,三,四线城市的房地产市场由热点转为稳定。新浪乐居数据显示,春节假期期间,杭州市(建禄——建德——淳安)新房共签了10套。 “2019年的房地产市场主要依赖于三四线城市。”中原房地产首席分析师张大伟认为,2018年春节期间,房价上涨推动了房价上涨。一线和二线城市在第三至第四线推动了自置居高峰,2019年购房者明显“减退”,买家更理性。与去年相比,三线和四线城市的大部分市场交易开始降温。58城市—— Anjuke此前发布的愚人节 2018-2019返回房屋投资报告侃侃证实了这一观点。愚人节报告侃侃显示,52.7%的人有意返回家乡和邻近城市,另有38.0%的人选择留在他们工作的大城市。与2018年的58.7%相比,2019年打算回国的人口比例略有下降。


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事实上,今年头两个月是房地产市场的传统淡季,而市场销售大多不乐观。据诸葛楼首席分析师陈磊介绍,该国大部分城市的房价连续几个月都在下跌,市场观望态度强烈。在观望状态下,市场成交量下降,成交量和价格下跌。受此影响,住房企业的销售业绩同比下降。结果,即使住房企业加快推升速度,转换率继续下降,重点城市的需求限制贷款政策叠加,需求继续受到抑制,市场很酷。


“在许多一线和二线城市经历了限价购买之后,市场泡沫逐渐消失,短期政策变化的可能性也很小。买家已形成稳定的预期。其中,房价上涨的比例预计会下降,而买家则更加谨慎。市场逐渐回归理性。“陈磊补充道。


春节期间房地产市场的低迷可能成为全年房地产市场的缩影。 2018年底,住房和城乡建设部全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年,房地产市场将稳定价格——并稳定价格—— ,促进房地产市场的稳定健康发展。


总体而言,2019年的稳定将成为房地产市场的主要基调。张大伟表示,除非2019年信贷政策明显转变,否则三四线城市将从春节进入重大调整期的可能性正在增加。无论是一线还是二线城市还是三线和四线城市,稳定的房价都有利于建立长期监管机制,从而削弱房地产业的投资性。


智汀国际了解到“未来,在政策和市场的影响下,买家将更加理性,数量和价格的现象将持续一段时间,直到重新建立市场信心。”对于下一个趋势,陈磊表示,“虽然总体降幅很低,但是,一些好的项目仍然很难找到一个房子。作为一个住房公司,有必要通过结合需求来改善产品设计。买家政策,把握公司发展的节奏和土地的节奏,注重提高差异化的竞争优势。


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