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智汀国际 | 楼市突然转冷,开发商疯狂拿地后却不敢造房

发表时间:2019-02-13 17:00

自2016年新一轮调控开始以来,在两年高强度控制下,房地产市场经历了大幅降温。有必要知道,往年春节前后会有一波自置居所高峰。然后停下来


这场为期两年的比赛在去年下半年更加激烈。由于房地产市场的寒流,各大房屋公司不仅销售情况恶劣,而且还带动了近30%的土地。当然,外界也有声音认为房地产作为经济的重要支撑,市场不会完全放弃房地产支柱的地位,目前房价只进入调整期,受影响通过调控手段,房地产市场的未来放松,房地产市场上涨的概率非常大。笔者认为,如果你只是认为监管会放松,房地产市场将回归过去,那将是一个很大的错误。


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此前的报道显示,从2016年到现在,房地产建筑和新建筑面积已经长期偏离,时间长达三年,要知道新建筑面积的增长率普遍超前于建筑业增长率,你可以肯定的原因是两者基本上会保持同步。简而言之,就是住房企业占用土地和建房。只有在建设进行的时候,一旦房屋出售,房屋就可以偿还,房地产企业将投资新一轮的土地征用。三年期间,建筑面积保持在-20%至-40%的范围内,新建筑的增长率上升了20%以上。单边高增长的现象显然是不规则的。


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据专家分析,许多住房公司已经闻到了2015年房价的飙升。因此,大型住房公司加大了土地收购的力度。即便是主要城市的国王也层出不穷。与此同时,它没有考虑房地产市场降温对土地市场的影响。随着国家对房地产市场的监管持续升级,房地产市场进入下行通道,各大房屋公司再次实现了放松房地产市场的梦想,因此他们利用了土地。没卖,但没想到三年过去了,监管没有得到加强,住房企业的融资渠道也逐渐收紧,而且资金压力的影响,很多住房项目也停滞不前,所以看来这个建设面积仍然很低。面对房地产市场低迷的环境,房价一度俘获高价土地成了房价最大的头疼,市场低价出售面临巨大损失,市场不太可能面临失败的风险,只能说房价只看房地产市场正在蓬勃发展,但忽视房子作为商品,有上下限制。


面对楼市环境低迷,房企此前拍下的高价土地一时间成了房企最头疼的事,入市低价出售就面临大面积的亏损,不入市就可能面临倒闭的风险,只能说房企只看到了楼市的红火,却忽略了房子作为一种商品,有涨必然有跌。

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