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智汀国际 | 应理性看待房地产市场

发表时间:2019-02-18 10:17

在2019年春节期间,有人说:“今年年轻人的心态发生了变化,他们有点害怕买房,担心房价会下跌,担心高位。”他还说“很多人已经感觉房地产市场发生了变化。”这种现象非常值得关注。


告别狗年,欢迎猪年。也就是在这个春节,据说在农历的第20年,天干“自我”属于地球,陆地“海”是黄道十二宫。因此,它属于“早期猪年”。猪年是房地产市场的幸运星。在猪场的过去三年中,“猪”将在房地产市场上涨,并且在猪年买房可能会让投资者有一个很大的一年,信不信由你。这种观点也值得警惕,并怀疑鼓励房地产投机。


智汀国际表示,正确的态度是合理地看待房地产市场。应该说确实有很多人担心房价会下跌。它曾经是,但到今年年底,你会发现仍然有很多人买房,甚至超过去年。一些原本看过房地产行业的人也加入了军队买房。这是事实。现实迫使你理性地看待房地产市场。


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为什么之前有这样的情况,每个人似乎都神奇地买房子?我必须从中国的国情出发。谈到与房地产相关的国情,很多人都认为这是一个土地制度。太大了,说它是一个房地产系统。例如,土地财政造成的土地价格越来越高。这不是一个根本问题。根本原因是户籍制度得到了回报。 “你买更多的房子,许多人在买房时赚钱。这种赚钱的效果进一步扩大了需求。”


为什么中国的家庭现在拥有较高的住房拥有率?有人说中国人有买房的传统。简而言之,他们喜欢买房子。事实上,这种分析也是所谓的专家傻瓜。在传统的户籍制度下,出生地往往意味着发展的不平衡。在——地区,城乡之间的差距很大。农民的大规模移民是不可避免的。与户籍相关的教育——就业——医疗——养老金等不一致的福利也迫使城市人口从小城市迁移到大城市,从教育质量差的地区迁移到教育质量良好的地区。


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智汀国际认为,城市居民更好地了解您长期在这个城市生活和工作。如果你不买房子,那就不是生意,即使是妻子也不容易找到。对外国户籍没有限制。在任何地方,你都可以工作和生活。你不买房子,只租房子,没有人说什么,也不影响你的妻子。因此,有很多人在国外租房,比如美国。有些人喜欢在他们的生活中移动十到二十次。他们喜欢驾驶汽车过安全的生活。只要生活和社会保障基本相同,买房就成了负担。中国与众不同。很多人在城市买套房。他们发现这里的教育不是很好,环境也不是很好。他们试图改变一个大而好的房子,最好是一个学区。


农民有了更好的理解。工作已经成为一种时尚。他们的家乡有房子。许多农村房屋和土地现在都被废弃了。在工作中购买房屋是很常见的,但一线城市对户籍有限制,甚至在购买房屋时很难站稳脚跟,所以有些人在一线城市买房以解决儿童教育问题。如果户籍制度没有问题,就没有必要在工作场所的周边城市买房子,但是因为户籍制度只需要这种需求。除了在工作场所买房子外,许多农民还在家乡买房子,为将来留下了一个静修之地。他们还在地级市甚至省会城购买更多房屋。只要户籍制度没有取消,这种趋势将在未来产生。很多购买需求。


如果农村地区的年轻人在城市没有房子,就很难找到一个对象。对于许多农民来说,虽然古老的家园荒谬,农村却无法回归,但家庭是一个熟悉的社会,归属感更强。因此,除了在工作场所买房外,老城区或地级城市还有更多的房屋。这是一种典型的双手准备。如果你将来回去,你不会耽误你孩子的学业,这些城市的一些学校并不比大城市差。故乡本身就是一个市政府或二线城市,有些直接在这些城市购买房屋。这种需求尚未完全实现,将促进房地产市场的进一步发展。


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目前的户籍制度是短期农民的门槛,短期内可能会疲惫不堪,但从长远来看,这是一项令人鼓舞的政策红利,这将使大多数农民有利于购买更多的房屋。当然,这种政策红利也使其他许多人受益,包括房地产业,并为税收做出了很大贡献。


智汀国际表示,事实上有关部门也注意到户籍制度问题,并开始引入新政策。一些城市租房也可以上学或安顿下来,但现在有点晚了。而未来的问题是,如果废除户籍制度,许多县或地级市的房地产市场可能会遭受重创。因此,从某种意义上说,户籍制度可以说是房地产市场的重要支撑。很难取消,必须在可预见的时期内遵守。在这种情况下,中国居民平均只需要两三套房,现在平均不到1.5套,其背后的需求仍然很大。为此,我们还必须严格控制房地产,促进市场的健康发展。

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