智汀国际 | 刚过完年就开始“抢人大战”是抢人才还是拉动房地产？

近期，湖北省阜阳市公开发布文件，详细说明设立住房和就业住房——的好处。其中，还包括购买支持。例如，为大学毕业生和退伍军人购买阜阳市第一套和第二套商品房，实行个人住房公积金贷款首付比例和利率优惠政策。如果您已连续6个月支付住房公积金，您可以申请住房公积金购买住房公积金。此时，阜阳正式加入了“抢人才大战”。

中原房地产研究中心的统计数据显示，截至2月18日，已有超过16个城市在2019年推出了人才引进和结算等政策。2017年，抢劫战主要集中在几秒钟 - 城市; 2018年，全国100多个城市发布了人才政策，特别是二线城市。但它也包括一线城市和四线城市。

在2019年，尝到甜头的城市继续超重“抢战”，基本上开花了。吸引城市人才的标准继续下降，并在很大程度上演变为劳动争夺。特别是西安——南京等城市，在2018年前所未有的努力基础上，继续加大人才政策。

硬币的另一面是，掠夺战是否会对房地产市场监管产生一定的对冲？ 58安朱克分析师张波认为，抢劫战也是短期和短期房地产市场的“好”因素。例如，西安2018年人口增加了73万，这将在一定程度上增加房地产市场的需求。明显。另一方面，与一线城市相比，许多二线和三线城市仍具有较强的竞争力。愿意并且能够购买住房的人的比例也高于一线，并且提高了这些城市的转换水平。

抓住AB战斗

人民的掠夺使许多城市尝到了“甜蜜”。据中原地产统计，自新政实施以来，到2018年底，西安新落户人口已超过105万人。截至2018年12月31日，西安有一个登记人口9,923,159人，即将突破1000万人。南京——合肥——成都等城市2018年落户10万多人。此外，长沙——武汉——西安——郑州——合肥等城市已明确提出未来五年吸引数百万人的目标。从城市布局来看，中西部核心城市人才最强。包括郑州——西安——合肥——珠海——长沙——南昌——福州——海南——成都——武汉——天津——南京——沉阳——厦门——石家庄等20多个城市。

在过去几年整合各大城市的人才引进政策，主要集中在推动人才安置在——住房补贴——生活补贴——支持更多奖励。在和解方面，大多数城市已完全放宽对学术人才安置的限制。 “没有安定下来的门槛”——“首先安顿下来并重新就业”“——”家庭可以信任“是三个关键词：在西安，例如，中等职业学校（包括技术学校）可以入学，本科年龄限制被删除。

自2019年以来，除了引入新人才政策的城市数量增加之外，一些三线和四线城市已经允许更大程度地放宽购买政策。例如，嘉兴市南湖区人力资源和社会保障局为大多数人才送去了新年的红包。满足申请要求的——博士生在购买第一套自住房时，将补贴金额增加到10万元—— 30万元; 14日，南京市政府公布了新的愚人节南京城市安置实施办法侃侃。其中，住房奖励积分的比例大大增加：每1平方米面积1个点，最高不超过90个点;政府提供的共有财产住房按照所有者财产权的比例计算;租来的住宅没有得分;对于两个或更多的房产，不会增加积分。

对于抢劫战争，中国劳动关系研究所人力资源管理副教授张艳华认为，从劳动力市场人才供求的角度来看，劳动年龄人口的绝对数量在下降一年又一年。随着人口红利的消失，劳动力供求的严峻形势促使城市争夺“攫取”;此外，近年来国内产业结构调整的另一个重要原因是调整容量为——，人工智能——自动化——数字技术的应用越来越广泛，这增加了对人才的需求区域。

宜居房地产研究所副院长杨洪旭认为，从城市的角度来看，抢劫人员有两种逻辑：第一，人口对提升城市竞争力具有重要意义。这分为两个层次，一个是城市总人口的增长，另一个是人口质量比例为——的人才。因此，目前，城市特别是二线城市，为了进一步提升城市地位——，提升城市等级和全国排名，人才竞争激烈;第二，从中国总人口的角度来看，虽然有两个孩子的政策，但人口增长率正在放缓，特别是随着抚养比率的上升，或人口红利的下降。自2011年以来，劳动力占总人口的比例有所下降。因此，为了发展经济，人口竞争激烈，因为总人口蛋糕几乎处于最高位置，特别是人口红利正在下降。

抢人或拉房地产？

中原地产进行了统计：在过去两年中，全国许多城市的房价已经出现反弹，其中大部分已经发布了前所未有的吸引人才的努力。换句话说，人才政策确实会影响房地产市场的稳定性。特别是在一些二线城市，房价加速的主要原因是人才政策掩盖了限制购买的政策。

中原地产首席分析师张大伟担心“人才政策已经降低了变相购买限制的门槛。在吸引了各大城市的人才之后，它推动了供需结构紧张的房地产市场，这显然带来了房地产市场不断上升的期望。“他认为大多数城市都不准备留住人才。吸引人才。简单的吸引力只会导致房地产市场的波动。从未来发展的角度来看，国内大多数城市的人才政策只考虑降低门槛的吸引力，但大多数城市没有留住人才的手段。在这种情况下，许多吸引者是买家。此外，房地产投机者甚至可能会使用不同的人才政策来购买不同城市的房屋。 ”

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授张志新也对一些城市的人才政策持怀疑态度。 “我个人认为很多政策都不能解决这些症状，我不是很乐观。这是在没有疏通人才流动的大政策背景下修修补补的，但这些方法难以真正吸引人才，留住人才例如，武汉大学本科毕业生购买——补贴政策，我个人认为这与武汉的限购政策有冲突;另一方面，我认为吸引和留住人才的关键是必须升级本地产业才有发展第二，应该提高公共服务支持水平;第三，政府管理部门所带来的软环境应该得到改善，这只是一个令人头疼和痛苦的临时补贴政策。但这还不够留住人才很长一段时间。“

张志新认为，很多地方的“人才焦虑”是一种虚幻的“人才焦虑”。 “人才流动最终是一种以市场为导向的行为。政府必须根据宪法和法律的规定，特别是各种人为障碍，减少各种障碍。例如，家庭登记——购买限制——在学校注册的孩子等。如果你打破这些后来的障碍形成一个顺畅的人才自由流动机制，人才不会丢失。因此，所谓的“人才战争”实际上是“政治战争”——'眼球大战'——'有吸引力的战争'。““从房地产的角度来看，国家新的城镇化政策中存在人口和土地的联系。即城市建设用地的增长应与城市人口相匹配。人口增长后，建设用地的供给可以土地供给决定了城市建设的速度和规模，也决定了房地产开发的规模和速度，因此，增加人口意味着可以获得土地利用指数，房地产开发也可以此外，人口增长也是购房的需求。一拉。由于人们不得不租房子——买房，人才新政有利于相关城市的房地产影响。例如，西安，西安2017年人口增长率是全国第一，主要是2017年西安城市的人才新政策非常强大，吸引了数十万人接近一个百万。所以在2017年，西安的房地产市场大幅上涨。“杨洪旭坦言。

1月16日，国家统计局公布了2018年12月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，西安新建商品住宅价格涨幅最大，上涨22.4％。根据全年综合数据，西安新房价格涨幅在2018年排名前五位。其中，4月—— 9月—— 10月—— 11月新房价格同比排名第二增加。