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智汀国际 | 大家都参与房地产,专家:房子能不过剩吗?

发表时间:2019-02-20 13:28

中国目前的一轮房地产市场监管已经进行了两年多。虽然今年全国各地的调整数量非常少,但房地产市场仍呈现降温趋势。让我们今年走三线和四线城市。在1月的春节期间,这是回归购房者的高峰期。然而,投入三线和四线城市的品牌开发商正在经历业绩下滑。 “降温”很可能成为今年三,四线城市和整体房地产市场的代名词。


多年来,中国房地产市场的发展一直很高。无论是房地产规模还是房价水平都达到了前所未有的高度,当然还有很多问题遗留下来。现在房地产市场正在讨论的不仅仅是房价,还有一个更重要的话题是房屋过剩的问题。


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智汀国际从传统的经济角度来看,产能过剩和过高的房价似乎是一个无法匹敌的话题。理论上,少数房屋将导致房价过高,因为市场不是要求每个人争取房子,而且价格上涨。上涨似乎是合理的,但我们不仅处于较高的房价水平,而且房地产市场仍有大量剩余房产没有出售或空置。这是因为近年来房地产业的发展与其他行业不同。高利润,越来越多的开发商和房地产投机者进入房地产市场,即使是最普通的人有一点闲钱选择买房,房子最终会建立越来越多,房价会变得越来越高更贵。


因此,房地产市场的问题爆发了。在房地产市场调控的影响下,全国房地产市场开始进入降温调整期。房价没有上涨,交易量也有所下降。与前一个相比,房地产市场已经降温太多。现在基本上没有人敢拍胸,房价仍然可以上涨。


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近日,著名公司星月集团CEO丁佐宏表示,传统的房地产模式已进入冬季,今冬没有春天。从县城到城市,基本上房地产都可以做房地产,特别是一线城市,基本上到处都是房屋,开放空间不多。他说,看看整个中国,有大,小,数千马正在做房地产,房地产迟早会盈余。


他的话简单明了,讲述了中国房地产市场目前的发展状况和存在的问题。首先,他认为传统的房地产模式已不再适用。可以说,小何也失去了和小何,渐渐出现了什么样的疯狂短跑模式,变化是不可持续的;其次,全民都在做房地产,导致房地产市场提前透支,并留下很多问题,存在住房过剩的现象。现在看一些城市,白天交通仍在流动,到了晚上,只有不到三分之一的居民在社区中点亮。甚至一些房地产投机过多的小城市在晚上几乎是黑暗的。


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房子仍然是黑暗的,西南财经大学的调查显示,2017年,中国的空置房屋达到6500万套,而建行广东分公司总裁刘军也表示,未出售或掌握在房地产投机者手中,根本没有进入住宅市场。 2015年中国的空置率已达到22%-26%,现在可能已超过30%。


智汀国际认为中国房屋的盈余已经很明显了,投机者在推动它们方面发挥了重要作用。现在国家的房地产市场监管明确界定了稳定健康发展的长效机制,不仅解决了高房价问题,问题还在于解决住房市场过剩的问题。

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