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智汀国际 | 房子没人要了?北京网红盘要卖82个月!

发表时间:2019-02-21 10:26

最近,房地产市场出现了另一件奇怪的事情。事件发生在北京,主角只是一个家庭。根据“证券日报”的报道,它主要针对的是急需家庭的竞争空间有限,而且存在一个无法卖光的困境!疲软的交易量导致北京784万平方米的股票震惊。需要以目前的销售速度销售82个月!


82个月的概念是什么?正常的去污周期是8到10个月,而82个月意味着正常的10倍,这是不正常的!“网红”限量比赛室不能出售!只需要一个家庭就累!有些人可能没有听说过竞争空间有限。事实上,有限的竞争空间不小,2018年也做了网红2018年12月7日,在2018年教育部公布的十大新词列表中,有限竞赛室闻名遐迩。


教育部对有限竞争室的评价词是:为了稳定房价上涨,实现“置业”,有限竞争室应运而生。怎么操作?主要是政府部门通过“价格限制,有竞争力的价格”的方式给出官方指导价格,并提前锁定房子未来上市的价格。为了抑制房价的上涨,官方定价只会很低而且不高。


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根据市场的实际运作情况,北京有限竞争室的平均价格一般比二手房的交易价格低1万元左右。按新近要求的90平方米单位计算,总差额已达到100万元。一些房地产开发商也可以给予巨额折扣,比如支付7万元到30万元,购买99%的房子,还可以分期支付首付款。


然后问题来了,只需要一个友好的属性《有限竞争室,你怎么能不卖?有一种说法是,北京整体房地产市场处于低迷状态,出售房屋是合理的。北京房地产市场确实处于低迷状态。 2018年,商品房销售面积同比下降20.4%,住宅销售面积下降14%。然而,最新的去化学循环表明,北京房地产市场的整体退市仍可维持在35.5个月。


如前所述,有限竞赛室的休息时间目前为87个月。也就是说,尽管北京整体房地产市场处于低迷状态,但竞争空间有限仍是经济衰退的低迷期。起重机尾部的起重机尾部并不比一般的商业房屋差一点。它只是市场抛弃的对象,其他人说这是一个交通因素。


目前,有限的比赛室主要集中在五环路以外。交通和支持因素可能是有限竞争室不受欢迎的原因。但是,如果仔细考虑一下,似乎并不成立,因为与有限的竞赛室相同的普通商品房的销售没有限制。比赛室很糟糕。位置因素没有被打破。有一个所谓的正当需要,不应该将价格放在第一位吗?如果你有实力选择地点,选择包裹,选择周围,是否只需要?


它“只是需要吗?”这真的值得思考。有限竞赛室与普通商品房的性质差异主要有两点:首先,房屋交付的时限通常比普通商品房的时间慢一年左右。其次,有限竞争室一般规定房屋只能在交付5年后出售。这两个差异意味着从您支付首付款开始,您可以卖出这个约8年的周期!


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8年,我真的需要一个等待的房间!而投机者,投机者迫不及待!有限的竞争室是恶魔镜,展现了北京楼市的现实:只需要假,房地产投机是真的!北京的空置率真的不会受到伤害!除了不成功房屋的销售有限外,还有两点让人怀疑北京房地产市场只是在等待人群,而且还有很多投机者。


首先,北京的住房拥有率非常高。据深圳房地产研究中心2014年披露,北京的住房拥有率高达70%。 2017年汇丰银行的报告还显示,北京的年轻人拥有超过70%的房屋所有权。在城市化已经完成且第三产业由北京主导的地区,住房拥有率几乎不超过70%。例如,美国的住房拥有率为64.2%。——日本是61.7%——德国是46%。


根据北京年鉴数据,2017年北京城镇居民人均住房面积达到32.56平方米,这意味着三口之家的居住面积接近100平方米。一个三口之家100平方米的住宅区已经可以与欧洲的发达国家保持一致。第二,北京的空置率惊人!2018年,在我爱我的副总统胡景辉之前,有消息称六环内的北京五环17x中有大约90万个空置房屋。北京近100万间套房空置,更喜欢空置而不租房!


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2018年,西南财经大学的调查还显示,北京的房屋空置率超过了20%。2012年,北京市公安局人口管理小组在为期100天的人口基本信息特别调查中公布,北京市房屋总数为1320.5万户,检查房屋139万套。已检查的空置房屋数量为381.2万套,空置。率为29%。换句话说,各方面都认为北京的住房空置率超过20%。横向比较,美国次贷危机中的房屋空置率仅为2.9%。在欧洲国家,空置率最高的法国和德国的空置率仅为6%和8%,瑞士最低,仅为1.47%,可以说北京目前的空置率绝对不正常。


过多的房屋所有权和人均面积,过高的空置率和不满意的有限竞争住房,可以得出结论吗?北京房地产市场投资(tou)资本(ji)是主流,只需要客人可能只是少数!房地产投机者回来了吗?竞争过度竞争会造成严重问题:开发商为了卖房子,势必会打价格战!事实上,根据近期的情况,许多限售房地产项目已开始新一轮降价。


然而,这还没有结束,因为在2019年,北京房地产市场将迎来更多有限竞争的房间,以及超出限制的共享房产。根据去年和今年的土地供应情况,预计2019年北京有限竞争房屋和共有房屋供应量至少为7万套,几乎是2018年供应量的两倍。


82个月的未决库存,再加上未来新增供应量翻番,未来北京房地产市场将会消失吗?


也许我真的不能吃它。

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