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智汀国际 | 万科恒大都在加紧布局二线城市,谁先赢得头筹

发表时间:2019-03-04 11:33

土地一直是房地产市场的主要信号自2019年以来,住房公司征地的一些趋势也值得我们关注。


智汀国际了解到,根据凯瑞最近发表的研究报告,房地产企业加大了对二线城市土地储备的力度。从2月11日到22日,在三大住宅企业中,除了碧桂园继续布局的第三和第四线外,万科恒大还加大了打造一线和二线的力度。


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在第四届伦光节后的第二周,在太原的石家庄和青岛收购了12块地块,其势头相当激烈。


另一家值得关注的住房公司是中粮地产,春节过后,中粮地产在长沙天津和苏州赢得了一块土地。 2018年,中粮已在杭州合肥成都和武汉等二线城市部署。


中粮房地产的房地产在2017年迅速上升,初步布局主要是第一线的三,四线城市。通过高周转率模式,更好地把握一线和二线城市浪潮带来的大规模调控。溢出需求。然而,随着时间的推移,中粮地产在土地市场的布局发生了新的变化,回归二线城市的意图明显。


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经常在前线奋斗,住房企业一直是房地产市场最敏感的群体认知,如果一两个住房企业的布局无法解释问题,那么这么多住房企业将瞄准二线城市,显然已经代表了房地产市场的未来。


增加二线城市实际上是不可避免的


一是三线和四线城市的房地产力量逐渐停滞,每个人都可以清楚看到。


其次,二线城市近年来一直活跃。从房地产市场来看,从去年1月的兰州到今年1月的天津,至少有20个城市对房地产市场监管进行了微调,包括放宽了——的结算,放宽了限价,限制了价格。限制为——。降低抵押贷款利率等。特别是在放松定居的今年,西安,南京等城市都采取了进一步行动,意图非常明显。对于二线城市,有必要在城市化进程中抓住新的住房需求。


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智汀国际分析到,对于购房者来说,必须重视住房公司回归二线城市,因为通常情况下,土地市场往往是在房屋市场出现前6-12个月。土地是影响房价的最重要因素。土地市场的升温将不可避免地意味着未来房价的上涨。当然,这种市场不会是过去的爆炸性类型,而且需要提前准备房价。


当然,随着住宅部门二线城市的发展,三线和四线城市的房地产将不可避免地开始下滑,投资将下降,需求萎缩是可以预见的。目前,二线城市的房地产已经调整,整体仍处于调整阶段。对于那些在三线和四线城市拥有房地产的人来说,如果他们不需要持有房地产,他们实际上可以尽快更换为二线城市。最后,说点奢侈,每年这个时候,房地产税一直是房地产市场的热点,但从今年的趋势来看,房地产税的框架早已确定,不会有新的想法。目前,主要原因是抛光规则。中国房地产市场不长,房屋类型非常复杂。因此,很难弥补漏洞并考虑到公平性。


对于房地产税,我们可以等待,大多数人不必担心,因为只有约20%的城市家庭拥有2套以上的住房。如果参考区域没有区域,则实际受影响的家庭将减少。

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