智汀国际

智汀国际 | 万科掌权人郁亮表示:“我们找不到一个比房产更赚钱的行业”!

发表时间:2019-03-08 16:48

万科董事长余亮在“2019万科目标和行动沟通会议”中表示:“我们认为我们需要找到一个与房地产行业具有相同前景的行业,但经验告诉我们,我们不太可能找到这样一个行业。“


事实上,公众对余亮的了解更多是在2016年之后,姚振华“强势”进入万科,然后王石的离去。那时,余亮成了总经理。当王石离开万科时,他泪流满面地接过来。当我对余亮了解太多时,它就是2018年万科的“生活”一词。


u=1954466428,1988497048&fm=26&gp=0.jpg


事实上,对于余亮来说,很多人说没有万科没有万科,但个人认为没有万科没有今天。可以说万科今天是由万科建造的,但其中一位领导人是王石,另一位是余亮。


无论未来房地产行业的“眼睛”还是未来房地产行业的“认知”,余亮都是“在线”。


于亮说:“我找不到比房地产更有前景的行业。”我理解这一点:


1.在过去的几十年里,房地产能够“成功推进”的原因在于需求,一旦需求减少,房地产的盈利能力将不可避免地下降。因此,它不一定是龙头企业的高管,而且讲话必须是正确的。万科未来也将面临转型。最近的行业是:物业商业。


首先,我们需要了解为什么房价会上涨。


经常在认知中,房价的上涨将被视为“房地产投机”,“大妈集团”和“中间人”。在中间他们可以发挥作用,但是原因是什么?对房产的需求大于供应。


城市人口正在增长,城市对住房的需求也在增加。简单来说,销售的房产数量正在减少,但是这个城市的人数正在增加,所以有些人可以负担得起更高的价格。出售房产的人认为需求太大,并且还准备提高价格。


timg.jpg


因此,物业的价格是在需求大于供给的背景下,物业的价格开始上涨。


但城市人口会继续增加吗?不会。当城市化程度达到一定水平时,城市人口的增加将减少。由于城市人口的增加减少,对房地产的需求也将减少。


当房产减少时,供应量大于需求,房产价格自然会下降。


从供求的角度来看,房地产业赚钱的原因是过去几十年房地产价格一直要求超过供应,房地产价格上涨,因此该行业正在赚钱。具有很高的盈利能力。


但如果未来的需求减少,价格会下降吗?盈利能力将不可避免地下降。


其次,在未来,在房地产需求减少的前提下,万科必须考虑转型。从行业来看,在20世纪70年代和90年代,电器——消耗——资料行业是资源行业最赚钱的,因为市场需求强劲。这二十年里最赚钱的是什么?这是房地产。如果再过二十年了?它可能不是房地产,而是另一个行业。


因此,如果万科想要保持高绩效增长率,那么就需要考虑转型。与房地产行业最接近的行业是财产——业务和其他行业。


timg (1).jpg


2.其他行业,可能比房地产更赚钱


如果你利用微软、亚马逊和万科一一进行利润比较,谁每年有更多的利润?当然是前者。


因此,房地产行业不一定是最赚钱的行业。


房地产行业将每平方米的价格提高100元,而100平方米的房子将可以将价格提高1万元。如果是这样,每平方米的价格是10000元? 100平方米的房子可以将价格提高100万!


房地产的有利可图的好处确实很大。


但是,从世界上最富有的100位富豪,或发达经济体中最富有的人,房地产大亨的比例并不大,但互联网——资源——制造电信和制造业的比例如何。


虽然房地产行业现在正在赚钱,但未来未必如此有利可图。毕竟,未来房地产需求可能会下降。


因此,智汀国际认为,尽管万科认为很难找到一个与房地产行业相媲美的行业,但是,不要小看物流、物业、其他行业仅仅只能赚几毛钱,但是量超大大,量大一样是赚钱。

14+
品牌设计积淀
600+
优秀案例
50+
智汀伙伴
10+
各项奖项
核心业务版块
商业街空间艺术展示,售楼处品牌、工法展厅,标识导视系
统,钢结构临时售楼处
经典案例
文章附图

近日,中海上东区首开售罄,澎湃园区一房难求,红冠全城上东区纯粹四房金牌户型,引领国际奥体人居新范本,革新住宅的尺度...

文章附图

“绿地集团自入驻咸宁以来即引发了咸宁购房热潮上千套房源即开即罄创造了咸宁楼市传奇咸宁“现象级”楼盘就此诞生”01传...

文章附图

你可还记得曾经的奉化是什么模样吗?市区不大,人也不多但互相之间都不陌生天很蓝,高楼很少举目四望,一览无余各色美食分...

文章附图

作为中国房地产开发商品牌标准化展示服务体系的缔造者,智汀国际在空间展示这一重要领域,通过标准化流程、标准化内容、标...

文章附图

智汀国际在定制化方案中,遵循新城控股每进驻一个新城市,除了坚持吾悦固有的DNA之外,都会以“在地思维”洞察当地人的...

文章附图

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,现已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国...

智汀国际 | 万科掌权人郁亮表示:“我们找不到一个比房产更赚钱的行业”!
团队介绍
15618981126
sunpengfei@zhitingad.com
上海市普陀区云岭东路391弄东渡
嘉庭国际3号楼5楼
社区商业标识
品牌工法
商业街设计
设计师介绍
项目洽谈