房地产市场预期在发生改变，各大房地产集团开始改变战略

房地产的发展前景是非常的好的，在房地产新的制度推出之后是最为快速的引来了房地产发展的黄金十五年，现在房地产已经是成为中国经济中举足轻重的一部分了，房地产从GDP、投资、财政多个方面影响着我们中国，房地产如此重要的地位，为何有人说现在房地产的发展不好?

在2016年房地产行业自身的增加值就达到了4.9万亿元，这占2016年比列的6.68%，在近10年来房地产占比GDP一直都是持续的上升，要是在加上跟房地产有关的行业的GDP的占比，那么房地产行业对GDP的影响就会占到20%。

房地产的商品房销售额在近10年来是持续的上升中，在2014年和2015年的时候销售额是不怎么的好看，但是在2016年开始房地产的销售额就是爆发式的增长了，2017年的时候全国的商品房销售额都在明显的下降，2017年商品房的销售额是13.37万亿元，同比的增幅是17%，但是比较2016年的时候下降了21%，这近一年来房地产的销售额都是保持不动的，房地产市场的预期在发生改变，销售额的增幅也在不断的降低，这样的现状各大房地产公司都在逐步的调整公司的战略。

恒大集团就召开了2018年度的工作会议，在近日开始，恒大集团的官网发布了许家印的讲话内容，该讲话的内容主要就是总结了恒大在2017年取得的辉煌业绩。

根据许家印的讲话内容得知，恒大在2017年总资产是17618亿元，净资产是2422亿元，年度的销售额是5010亿元，毛利润是1122亿元，利税790亿，而恒大的核心利润是405亿元，现金余额2877亿，土地储备3.12亿平方米。

许家印还强调了2018年时恒大的第八个“三年计划”的开局之年，恒大也开始实施了“规模+效益型”发展模式，要坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。

跟随恒大后面的碧桂园在今年也做出了战略调整，在今年上半年碧桂园的销售额是4124.9亿元，不管是碧桂园的收入、毛利、净利润、股东应占的利润都得到了大幅度的增长，碧桂园集团的总裁在发布会上表示暂停三四五线城市的全面覆盖，坚持两个硬性的标准：快速的推进;资金投入回报率要求在8%以上，深化的发展长租等业务。

万科遇到的问题跟其他的房地产是一样，万科在今年也改变了集团的战略，万科打算进入租房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业上进行探索，万科还准备振兴文化艺术、健康、安全食品等领域。万科是房地产企业中的巨头，是最大的房企之一，相信有许多人听说过万科，这里推荐《万科模式：控制权之争与公司治理》，大家可以看看。

今年房地产的销售额的增幅不断的下降，这也是给房地产商们的一个忠告，不少的房地产集团都跟恒大、碧桂园和万科一样开始改变自己集团的战略，而从这里也可以看到恒大和碧桂园一直都是在房地产中处于领军的地位的，而恒大2017年的销售额和碧桂园2018年上半年的销售额来看，两家受到的影响并不大。