房贷利率全线下调 专家表示：这只是一种连续冲高后的回调

据媒体报道，近期多个一二线城市的部分银行，房贷利率出现下调，放款的速度也普遍加快。而首套房贷利率下调是否意味着调控现松动，对房市又会产生哪些影响呢？

进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。

融360分析师李唯 一分析，银行房贷利率回调，一方面受地区银行自身的情况影响，如自身利率高于均值水平，银行抢占市场份额等；另一方面受整体的市场环境影响，如几次降准带来的利好，流动性明显好转，银行期望将流动性的利好充分转化为收益。

此前，有消息称，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。李唯 一指出，从融360大数据研究院的监测数据来看，近期存在部分地区银行出现高位回落的情况，多出现在先前利率较高水平的城市，利率回落的幅度在5个百分点左右，目前暂未出现大面积回调。

《中国经济周刊》特约评论员葛丰提出，单从房贷政策本身来看，且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看，只是特例，而且更重要的是，统计数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高，迄今已保持连续22个月上涨。因此，这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调，那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调，不足以改变房贷利率高位运行的基本状况，加之，当下不具备下调基准利率的宏观环境，因此，这种回调的空间也是非常有限的。

中原地产首席分析师张大伟认为，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。

葛丰还表示跳出房贷来看，市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态，无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见，而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。