多位专家表示明年房地产料更突出精准精细调控

土地购置或明显降温

多位专家表示明年房地产投资增速将继续放缓同时房地产调控政策将延续“因城施策”态势虽然可能会进行边际上的调整但并不意味着房价会大幅上涨精准、精细调控将更为突出。

华融证券首席经济学家伍戈预计2019年房地产投资的增速会低于2018年初步预判在5%-7%之间。

伍戈指出从目前来看行政性的限贷、限购依旧没有放松但房贷利率已触顶甚至可能已经边际下滑。同时随着未来棚改力度的进一步减弱、棚改货币化刺激的进一步减少2019年房地产全国的库存应该是被动积累的。

“这将会对房地产商购地行为产生一些影响从而使得土地购置出现明显降温。”伍戈认为与此同时随着房贷利率受银行间市场传导的一些边际上的转向房地产投资会有下降趋势特别是在2019年一季度。

根据国家统计局公布的最新数据1-10月全国房地产开发投资完成额达9.93万亿元同比增速为9.7%增速比1-9月回落0.2个百分点其中住宅开发投资完成额达7.03万亿元同比增速为13.7%增速回落0.3个百分点。东莞证券分析师何敏仪表示房地产开发投资增速二季度以来小幅回落但仍维持在近年高位并且明显高于固定资产投资增速。在当前楼市销售有所转弱的情况下明年一季度开发投资增速有望延续下降趋势。

因城施策将延续

长江证券宏观首席分析师赵伟认为明年房地产投资跟以前的逻辑将不一样较难出现整体的放松很有可能出现的是因城施策背景下部分城市可能会有微调。

伍戈预计明年的房地产调控政策可能会进行边际上的调整但并不意味着房价会大幅度上涨。在房地产供给端可能有更多的放松措施但需求端短期内依然会受到很多掣肘。“有理由相信房地产投资的相对下行速度会得到控制房价也不会明显起来这可能是比较合意的政策结果。”

东北证券分析师高建表示2019年房地产调控政策将保持“因城施策”的方针以“稳”为核心稳房价、稳地价、稳预期“房住不炒”。明年年中部分调控效果较好的城市或将逐步去“行政化”的调控手段鼓励支持刚需购房防范出现新的库存风险。

何敏仪指出过去政府对于房地产市场始终处于“收紧—调控—放松—刺激—收紧”的周期循环中。当前地方财政依赖土地出让金、房地产行业对GDP增长及金融体系稳定仍有重要的影响。预计明年上半年行业政策面会延续平稳、平静状态精准、精细调控将更为突出政策边际效应减弱超预期调控的可能性较低。