华夏房地产投融资圆桌论坛：如何通过创新创造新的盈利点？

“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。此次活动由华夏时报社主办，水皮杂谈、新浪财经大V频道联合主办，中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏时报地产专家顾问团提供学术支持。论坛融合一线财经专家学者，以财经视角权威解读房地产在新时代的走向，为房企的发展道路指点迷津。

在市场环境愈加艰难的情况下，做好房地产这一主业之外，不少房企将目光投向了业务创新和产品创新，在产品系列的打造、绿色建筑的建造、装配式建筑的运用、智能化的应用、跨领域的融合创新等方面下工夫，试图通过业务和产品的创新来破局，开辟企业新的增长点。

此次峰会的第二场圆桌论坛，以房地产创新模式实践探讨为主题，由新城控股集团高级副总裁欧阳捷主持，北大资源集团副总裁段舒怀、中骏集团北京公司总经理孙志勇、电建地产集团华北区域副总经理张少辉、当代置业首席投资官吕晓彤和戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵参与讨论。

欧阳捷表示，人类自从走出洞穴就与房地产息息相关，房地产是很古老的行业，同时房地产又是一个很新型的行业，比如百年住宅、绿色建筑，还有智能家居，比如像装配式建筑、体验式商业以及居家式养老，另外还有资产证券化的产品，创新无处不在。

围绕创新的核心动力来自于哪里以及创新的机会点和盈利点在哪里两个问题，在场嘉宾展开了讨论。

孙志勇：创新源于深刻理解客户需求

孙志勇表示，创新源于深刻理解客户需求，房地产是一个传统的行业，但是现在用户的需求却发生了很大的变化。为了生存，最终需要创新，不创新解决不了问题。

孙志勇说，以两件事举例，第一个是开在中骏世界城的海底捞智慧餐厅，他的后厨，包括送餐，包括送菜都用机器人，每天排队来体验智慧餐厅的人，基本上从晚上四点多就开始，一直排在晚上九点多，消费现象本身透露着需求，人们不仅仅为了海底捞的服务与品牌，更是为了他的理念与创新。第二件事，我们的联合办公产业，和入驻企业深刻沟通后，发现他们的需求不是寻求低租金，而是更需要社交，需要一个中心的利益，需要配套的环境，需要跟投资人更多的交流，所以我想联合办公能够成功，在于深刻理解用户需求，我们房地产企业也是一样的。

段舒怀：创新要落实到产品

“创新要落实到产品上。”段舒怀也认为，房地产开发的各个领域，以及各级产品都和创新是与时俱进，但是我们要始终知道自己达成的最终目的是什么。另外，始终坚持去虚做实，不管和对外讲得都好、多宏大、多科技化、多有吸引力，但是最终还是要落实到产品上。

段舒怀表示，以购物中心举例，我们在做购物中心改造，字面上讲是购物，实际上，购物中心更重要的是生活中心，这也是一种模式。

吕晓彤：创新是为整个集团赋能

在创新方面，我们做了很多工作，除了我们最擅长的绿色建筑技术探索之外，2014年我们大力推进组织变革，推进内部创业和所有公司的独立核算，我们还把社区做成一个平台，吸引外部优秀人才一起创业。

此外，我们认为凡是有助于提升集团品牌的，就是创新，更是我们应该做的，“创新的一个维度就是为整个集团赋能。”吕晓彤表示。在这个层面我们做潮牌酒店，做我们的公寓，做联合办公等，引入了一些股东，和世界上著名的风险投资机构都有合作。我们也做了自己的基金和直投，希望和市场上优秀的基金链接起来，来知道这个世界在发生什么，知道他们投资的公司能为我们带来什么，我们能为他们带来什么？核心问题还是在推进整个集团人与人的链接，物与物之间的连链接，人与物之间的链接。

张少辉：把没有的东西用到自己企业中就是创新

同时，张少辉表示，创新是被动的，房地产行业进入成熟阶段，竞争惨烈，逆水行舟不进则退。创新也是主动的，在这种竞争背景下，谁能活下去，在行业竞争中，谁能够拥有竞争优势。创新并不是说有天翻地覆的变化，对于每个企业来讲，把自己没有的东西用到自己企业当中就是创新。对于企业内部来说，通过管理创新，提升经营效率；通过财务创新，让成本变低；通过产品创新，打造超低能耗产品。服务创新，也是未来发展的一个方向，在服务方面做到极致，利用互联网思维，把跨界服务理念应用到房地产内，无疑将会提高企业的核心竞争力。

刘兵：城市更新可以作为房企转型创新探索的方向

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵提到，今年开发商融资特别难，可能前二十强、三十强才能拿到足够的资金，中小型开发商转型期可以将目光转向城市更新存量的项目。上海2017年房地产大宗交易额度在1000亿左右的量，北京大概是500亿，这里面包括一些金融机构通过市场化的手段买下企业总部，也包括境外、境内私募基金购买存量的项目去做城市更新，类似于黑石的模式。今年这个市场的量比去年还要大，很多外资回来了，新加坡的资金，欧洲的资金，美国的资金排着队进入中国大陆。而且这些大宗资产的价格并没有跌，而是很稳定的在涨。存量资产，包括城市更新的项目的流动性是非常好的，可以作为房企转型创新探索的方向。